+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нежилое помещение в многоквартирном доме чья собственность

В собственности нежилое помещение в МКД с отдельным входом. Но в чьей оно собственности? Вопрос первый - кому оно принадлежит? Вопрос второй.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Азбука ЖКХ. Нежилые помещения в МКД

В чьей собственности крыши, лестницы и коридоры?

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г.

Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав? Кто контролирует управляющие организации ЖКХ?

Органы надзора и контроля. Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги. ЖКХ не существует. Что делать? Оцените качество управления многоквартирным домом — on-line тест. Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ? Al-7 , Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые.

Интересно вот. Есть общежития блочного типа в блоке 8 комнат с общими туалетом, душевыми кабинами, кухней. Комнаты приватизированные, общие площади с кухней, туалетами и душевыми кабинами на праве собственности не принадлежат собственникам. Содержание этих площадей входит ли в тариф содержание и текущий ремонт дома или надо их содержать отдельно за свой счет. Указанные помещения являются общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартиры, которую они должны содержать пропорционально общей площади занимаемых жилых помещений например, комната со встроенными шкафами.

В тариф содержание и текущий ремонт этих помещений не включены. Статьи ЖК РФ. Как определить общее имущество одноэтажного, четырехквартирного дома,где каждая из квартир имеет индивидуальный вход?

А потолок в квартире это чья собственность? Жилищная инспекция считает, что общая. Кто должен его ремонтировать, если соседи сверху просверлили в нескольких местах дыры насквозь?

Ответ : Плита перекрытия - это общее имущество собственников. Внутренняя отделка пол, покрытие потолка - это индивидуальное имущество собственника. А низ балкона верхнего этажа, который осыпается на мой балкон крупными кусками бетона???

Я могу потребовать перерасчет за те. Не понятен п. Ответ : Входит электропроводка до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии. Имею ли я право на этом балконе курить или вешать Бельё? Александр, даже если это Ваш личный балкон, курить категорически запрещено!

Бельё вешать с обоюдной договоренности с теми, кто пользуется балконом кроме Вас. Даже в стране третьего мира -Пакистане, курить запрещено везде!

Только в России, почему-то, нужно Государственной Думе принимать Законы для отьявленно-способных, которые ни как не понимают, что никотин это смерть!

Если бы Вы, Александр, были моим соседом и позволяли себе курить, не важно где, а в мою квартиру попадал бы запах табака, то уж поверьте, я не искал бы методов борьбы с Вами, Законом России разрешается защищать свою жизнь и здоровье, любыми подручными методами!!!

Я бы тебя загрыз! Хочешь травиться? А если понимаешь, что никотин это смерть, но тебе нравиться, так нажрись табаку до смерти самой, чем покончи собой на радость соседям, жене и твоим детям!

При закуривании сигареты, табак распространяется мгновенно на метров радиусом. Попав однажды на стены, их покрытие, вещи, любые предметы, проникают до многих лет и уничтожается только специальными средствами, которые ни где не найдёте, или же удалением, если квартира, то удаление обоев, штукатурки и т. То, что курильщики рассказывают о долгожителях, которые курят, так это всего - лишь поиск самим себе причин не бросать курить.

Даже бродячие собаки на улице быстрее покусают того от которого фискальный запах никотина! Удачи Вам,Александр, в решении своих жизненных вопросов! Входит ли в состав общего имущества электрический щиток в подъезде? По общему правилу, если автоматы после электросчетчика да и сам электросчетчик - то они Ваши.

К общему имуществу относится только отключающее устройство перед счетчиком, а также все, что до него. А сам щиток железо - общее имущество. Но Ваш вопрос ведь об автоматах в щитке? Вообще-то, надо бы подобные тонкости оговаривать в договорах управления. А бывшая прачечная и однокомнатное нежилое помещение на пером этаже в нашем доме входит в состав общего имущества дома?? Ответ : Будет входить, если: а это не муниципальная или гос.

Входит ли в состав общего имущества мой балкон? Я его остекляла, оббивала снаружи, вообщем нанимала мастеров для благоустройства, этажом ниже горела квартира и мой балкон закоптило весь, кто теперь мне будет его ремонтировать? В ЖЭУ сказали, что в состав общего им-ва входит только плита Квартира сгорела муниципальная. А моя квартира - моя собственность. Подъезд закоптило, потолки, стены, лестницы, страшно ходить ЖЭУ утверждает, что в договоре не прописано о косметическом ремонте подъезда Квартира не приватизированная, прописаны несовершеннолетние дети Ответ : Балконные плиты — общее имущество.

Внутренняя отделка помещения — имущество собственника помещения. Ущерб, причинённый имуществу собственника, может быть возмещён виновным лицом добровольно или по суду. Должна ли домоуправляющая компания заменить радиатры отопления в квартире? Ответ : См. За чей счёт? В нашем доме подвальные помещения распродаются застройщиком по коммерческой цене, дом был построен на деньги дольщиков.

Эти подвалы застройщик оформил в собственность, часть подвалов успел продать, то есть у подвалов уже второй собственник.

Можем ли мы, дольщики отсудить эти подвалы и признают ли их общей собственностью? А у втрого сына ребёнку 12 лет. Жил площадь дома составляет 42 кв. Как быть второй семье с летним ребёнком? Домофон общее имущество? Установлен жильцами добровольно за свой счет. Ответ : В общем случае — общее имущество, так как удовлетворяет требованиям, предъявляемым к общему имуществу Жилищным кодексом и Правилами содержания Однако на практике возможны варианты.

Некоторые недобросовестные организации при установке домофона прописывают в договоре, что домофон является их собственностью даже после полной его оплаты собственниками и установки. Если собственников это не устраивает, то с такими случаями нужно разбираться, менять условия договора. Стояк с холодной водой находится в квартире, весь проржавел, в любой момент может потечь За чей счет меняется стояк?

Требуется решение собственников. За чей счёт производится ремонт: 1. Если квартира в собственности — за счёт собственников. Если квартира в найме, и проводится капитальный ремонт дома , то за нанимателя его долю стоимости капитального ремонта оплачивает наймодатель.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от

в качестве нежилого помещения. Именно Он предусмотрен только для общего имущества многоквартирных, то есть жилых домов (ст.

Три ступеньки вниз

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги. Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией. Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие — различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир. Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях. Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом.

Кто кому должен? («ЭЖ-Юрист», № 26, 2017 г.)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории — один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов. Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений п.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир.

В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения?

Накануне майских праздников Пленум ВАС РФ решал вопрос, может ли общее имущество нежилых зданий отчуждаться отдельно от основных помещений и находиться в индивидуальной собственности. Можно ли приобрести площадь одного только холла или лестничной площадки здания? Общие помещения связывают несколько основных помещений друг с другом или с внешними границами здания. К ним, в частности, относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Эти помещения общего пользования, именуемые также вспомогательными, можно объединить по признаку непригодности непредназначенности для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения. Действующим законодательством не определен правовой режим использования общего имущества нежилого здания, помещения в котором принадлежат разным лицам.

Крыльцо в нежилое помещение в МКД \собственность

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым. Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием. Эта неопределенность влечет ряд проблем. Так, между собственниками таких помещений и управляющими компаниями зачастую возникают конфликты по оплате общедомовых расходов. Стороны конфликта, как правило, по-разному оценивают статус помещения, а судебная практика опирается на документы и результаты экспертиз в каждом конкретном случае. Проанализируем законодательные положения и судебную практику по данному вопросу. В спорах об оплате общедомовых расходов собственниками встроенно-пристроенных помещений у каждой стороны конфликта свой взгляд на то, как и за что эта оплата должна осуществляться.

в качестве нежилого помещения. Именно Он предусмотрен только для общего имущества многоквартирных, то есть жилых домов (ст.

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. В данной статье речь пойдет о довольно-таки распространенной лжетеории, утверждающей, что собственники помещений многоквартирного дома МКД не являются собственниками общего имущества ОИ дома. Аргументы в пользу такой теории высказываются чаще всего следующие: 1 Ранее все дома принадлежали государству, впоследствии весь жилищный фонд был передан муниципалитетам. Квартиры были приватизированы, но общее имущество так и осталось муниципальным, поскольку оно не приватизировалось; 2 Любое право собственности на любое имущество подлежит государственной регистрации, а поскольку правоустанавливающих документов на общее имущество МКД у собственников помещений этого МКД не имеется, это имущество им не принадлежит.

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Встроенное нежилое помещение на первом этаже МКД кафе имеет вход со двора дома с примыкающим крыльцом. Назначение помещения — нежилое, также не менялось момента строительства дома. Крыльцо существует с момента ввода дома в эксплуатацию, указано в техпаспорте нежилого помещения, но при оформлении свидетельства о собственности в площадь помещения не вошло. Это общая практика — не включать крыльца в площадь помещения в свидетельстве о собственности. Это логично, иначе собственнику пришлось бы оплачивать услуги по содержанию помещения с учетом площади крылец, а фактически услуг на эту площадь не получать.

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, поговорим.