+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа дачного участка двумя собственниками

Вопрос: В дачном кооперативе продается дача. Мы являемся соседями и хотим купить половину участка. То же самое желают сделать соседи с другой стороны продающейся дачи. Как лучше это сделать и какие документы необходимо оформить? В дальнейшем Вы с соседями можете заключить соглашение о разделе земельного участка в натуре в порядке, предусмотренным статьей Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дом на одного собственника, когда участок в долевой собственности

Инструкция по покупке земельного участка у собственника

Мы с сестрой - сособственники дома с землёй 15 соток по 1 доли в Дзержинском районе. Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом - 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет? Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок. Может ли она мне продать или подарить только часть без земли? И если вдруг передумает продавать, то где она может или должна достраивать дом?

Или на свободной земле можно только хозпостройку строить? Не получится ли так, что если она начнет достраивать дом, то в результате площадь дома увеличится? В соответствии с частью 1 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г. Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

В иных случаях земельный участок признается неделимым. В соответствии с частью 4 пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г. В соответствии с частью 1 статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г. При переходе прав на капитальные строения здания, сооружения или незавершенные законсервированные капитальные строения, к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды.

Таким образом, вопрос, делить или не делить участок, Вы должны решить сами, но в случае раздела дома допускается и раздел земельного участка. Ваша сестра продать отдельно земельный участок от своей части строения не сможет. Лицо, купившее вычлененную долю, автоматически приобретет часть участка. Если Ваша сестра передумает продавать свою часть, то она сможет только достраивать нынешний дом, так как целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома.

Дом часть дома на земельном участке уже есть. Соответственно, второй строить нельзя. Что касается вопроса о возможном увеличении площади дома, то если собственник увеличил площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.

Однако, в соответствии с частью 4 пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г. Вход Регистрация. Добавить объявление Избранное. Продажа недвижимости Жилая. Аренда недвижимости Жилая. Как правильно разделить участок между двумя собственниками. Популярные новости Жилая Квартиры 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные Многокомнатные Комнаты Пригород до 30 км. Жилая Квартиры 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Комнаты Квартиры на сутки.

Загородная Дома и коттеджи. Жилые комплексы. Популярные новости. Еженедельный обзор дешевых квартир в Минске на 11 июня г. Цены на новостройки Минска в июне г. В Беларуси вводятся новые строительные правила и нормы. Что происходит сегодня на рынке государственного арендного жилья?

При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

Раздел земельного участка - от закона к практике

Для начала нужно документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка. Что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Как найти объявления от собственника на Авито. Как передавать деньги при покупке недвижимости. Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли.

Где искать объявления от собственника и какие документы проверить перед Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими.

Земельный участок: как разделить и продать

Разбираем подвохи вместе с опытным адвокатом и учимся на ошибках. Нашел подходящий вариант в Интернете. Посредником оказалась риэлторская фирма, которая обещала взять на себя всю работу по организации купли-продажи: подготовка пакета документов, проведение сделки, госрегистрация и получение свидетельства о праве собственности. За все - тысяч рублей. Продавцом дачи была дама, еще не вступившая в права наследства на участок. Земля была без межевания. На ней - строения под снос: дом, сарай, хозблок. При встрече с риэлторами обнаружилось, что они предлагают договор об оказании информационных услуг. То есть, насколько я понял, хотят взять с меня тысяч и при этом ни за что не отвечают. Я потребовал внести правки.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров. Согласно ст. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников при долевой или совместной собственности и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, то есть дополнительные требования и делится такой участок немного по-другому.

Доля земельного участка и долевая собственность

Мы с сестрой - сособственники дома с землёй 15 соток по 1 доли в Дзержинском районе. Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом - 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет? Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок. Может ли она мне продать или подарить только часть без земли? И если вдруг передумает продавать, то где она может или должна достраивать дом?

Юрконсультация: Как купить часть дачного участка

Владея и распоряжаясь земельным участком, оценивая его площадь и прикидывая возможности перспективного использования, собственник земельного надела порой размышляет о том, что вряд ли возникнут проблемы, если участок придётся разделить на две или несколько частей, чтобы продать одну из них или подарить, оставить в наследство, отдать, при семейном разводе, если так случится, или выделить долю, когда у земельного участка несколько собственников. В ряде случаях так дело и обстоит, но только в ряде. Потому, что одни участки считаются делимыми, а другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён. Делимость и неделимость участков определяется их спецификой, отражённой в целевом назначении земли, а оно, в свою очередь, зависит от природных особенностей территории, её ландшафта, плодородия, от возможности использования получающихся при разделе частей в качестве самостоятельных участков, но с сохранением их характеристик, соответствующих исходному назначению земли. Участки, не теряющие своей сущности после их раздела на меньшие территории, относятся к делимым. Образующиеся новые участки соответствуют нормам того целевого назначения, что и исходный участок. Участки, раздел которых может вызвать нарушение режима использования, требующего изменения целевого назначения, являются неделимыми.

садового и огороднического товарищества;; гаражного или дачного кооператива. Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после Как оформляется продажа общедолевого земельного участка?.

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности. Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе.

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вячеслав

    Только недавно стал Вашим читателем и сразу подписчиком. Спасибо за пост.